RoCA 36

Un dormitorio: USD 85.000. Dos dormitorios: USD 170.000. Cochera: USD 9.000.

Es el valor de la unidad a la fecha: lo vende directo quien la desarrolla y construye. Aparte del precio quedan los gastos propios de la escritura y los impuestos de cierre —sellos, honorarios del escribano, inscripción del dominio y certificados—, que no los cobra el proyecto sino el escribano y el fisco. Te los calculamos al número exacto cuando nos escribas.

30% de anticipo y el saldo en 24 cuotas, sin interés de financiación. Sobre un dormitorio: USD 25.500 de anticipo y 24 cuotas de unos USD 2.479.

Las cuotas se ajustan por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. No hay tasa de interés —el costo financiero nominal es 0%— pero el valor de cada cuota sigue al índice, así que cambia mes a mes.

La cochera va con 30% inicial y el saldo integrado en la cuota 10.

No es una compraventa con escritura inmediata. Vos no sos comprador: sos fiduciante-beneficiario. Aportás a un patrimonio separado —separado del patrimonio del estudio y del tuyo— que es el dueño del terreno y de la obra, y al terminar el fiduciario te adjudica tu unidad y escriturás.

"Al costo" significa que no pagás un precio de venta con el margen del desarrollador adentro: pagás lo que cuesta construir, y por eso el precio se mueve con el costo de obra.

Lo que no significa: que haya un organismo del Estado controlando la obra o los fondos. Un fideicomiso privado de este tipo no lo registra ni lo fiscaliza la CNV, y eso es normal y legal. Lo que protege es el patrimonio separado más los papeles, no la palabra "fideicomiso". Preguntanos por los papeles y te los mostramos.

Sí, puede. Y esta es la pregunta más importante de todas, así que la contestamos antes de que la hagas.

Las cuotas siguen al índice CAC. Si el costo real de la obra se mueve por encima de ese índice, el contrato prevé un régimen de aportes extraordinarios: los fiduciantes cubren la diferencia a prorrata. Es el mecanismo por el cual un esquema "al costo" puede terminar costando más de lo que proyectaste al firmar.

No es letra chica y no lo vamos a maquillar: es el riesgo real que asumís al comprar al costo, y es lo que te permite pagar un precio sin margen de desarrollador. La cláusula completa —cómo se calcula, cómo se decide y cómo se te notifica— se lee entera antes de firmar nada. Pedila y te la mandamos.

Un dormitorio: 52,90 m² cubiertos más 8,00 m² de balcón propio = 60,90 m² totales. Estar-comedor con cocina integrada, dormitorio y un baño completo.

Dos dormitorios: 105,00 m² cubiertos más 16,15 m² = 121,15 m² totales, con dos baños y lavadero.

Todas las unidades: calefacción por radiadores con caldera, aberturas con doble vidriado hermético, y balcón propio. El edificio es planta baja más tres pisos, con ascensor.

Quedan 8 de las 12 unidades de un dormitorio. Piso 1: B, C y D. Piso 2: las cuatro (A, B, C y D). Piso 3: la D. Ya se vendieron 1A, 3A, 3B y 3C.

Y quedan 2 cocheras de las originales. El tablero de disponibilidad de más arriba se actualiza con cada venta.

Estudio Pascua, de Tandil. Josefina Pascua dirige el estudio desde hace más de veinte años, lleva más de 35 edificios construidos en esta ciudad y tiene seis obras en ejecución al mismo tiempo. RoCA 36 es el próximo.

Cómo lo verificás sin creernos: pedinos las direcciones de los edificios ya entregados, con el año, y andá a verlos. Están habitados y están en Tandil. Es la señal más fuerte que te podemos dar, y es la única que no depende de nosotros.

El plazo de obra estimado es de 24 meses.

Y una aclaración que importa: la fecha que vale es la que figura en el contrato, no la de un aviso ni la de esta página. Cuando nos escribas te pasamos textual cómo está redactado el plazo y qué pasa si se corre.

Firmás un contrato de adhesión al fideicomiso, que te incorpora como fiduciante-beneficiario con una unidad asignada. No es una escritura: la escritura viene al final, cuando el fiduciario te adjudica la unidad terminada.

Antes de firmar deberías tener a la vista: el contrato completo con el régimen de aportes extraordinarios, las constancias de inscripción del fideicomiso, el informe de dominio del terreno y el permiso de obra. Pedí los cuatro. Si alguien te vende al pozo y se incomoda con esa lista, ahí tenés tu respuesta.

Sí: antes de la adjudicación lo que se transfiere es la cesión de tus derechos dentro del fideicomiso, y el contrato prevé cómo se hace. Las condiciones, los requisitos y los costos de la cesión se ven caso por caso.

Si la idea es revender rápido una vez adjudicada la unidad, conviene que lo converses antes con tu contador: hay consecuencias impositivas que dependen de cuánto tiempo la tengas y que no son las mismas para todos.

Se puede alquilar, como cualquier unidad propia. Lo que no hay es una renta ofrecida, prometida ni garantizada por este proyecto: no vendemos rendimiento, vendemos un departamento.

Lo que sí podemos darte es el dato de mercado, con su fuente: la mediana de alquiler de un departamento de un dormitorio en Tandil fue de USD 496 mensuales, sobre 32 avisos relevados en septiembre de 2026. Es un dato del mercado, no de esta unidad, y no contempla expensas, impuestos ni períodos sin inquilino. Verificalo en los portales públicos de la ciudad.